Temos como missão atender com excelência, descrição e transparência compradores, proprietários e investidores interessados em realizar negócios em imóveis na Flórida.
Eu sou Cristiane Lucaski Cerveira. Sou natural de Umuarama - PR, mas morei em Curitiba a maior parte de minha vida. No Brasil me formei em Direito pela Uniandrade em Curitiba - PR, fiz pós graduação Lato Sensu em Direito Aplicado e trabalhei como advogada por 5 anos.
Em 2012 me casei com Rodrigo e me mudei para os EUA. Em Orlando me formei em Gestão de Negócios pelo Valencia College e em Home Staging pelo IAP Carrier College. Sou corretora de imóveis em Orlando desde 2015, e durante toda minha vida sempre fui envolvida no ramo imobiliário, porque esta é uma das paixões que meu pai me ensinou a ter.
Eu sou Rodrigo Cerveira, natural de Dourados - MS e moro nos EUA desde 2002. Sou formado em Arquitetura e Urbanismo pela UNIGRAN/MS e possuo especialização em Gestão de Projetos pela UCB/DF. Aqui nos EUA tenho Mestrado em Administração de Empresas pela Rollins College, uma renomada faculdade no estado da Flórida.
Comecei minha carreira no ramo imobiliário em 2006 no Estado de Massachusetts e obtive minha licença em Real Estate no estado da Flórida quando me mudei para Orlando em 2014. Minha dedicação ao mercado imobiliário esta diretamente relacionada a paixão por Arquitetura e Construção.
Temos como missão atender com excelência, descrição e transparência compradores, proprietários e investidores interessados em realizar negócios em imóveis na Flórida.
Eu sou Cristiane Lucaski Cerveira. Sou natural de Umuarama - PR, mas morei em Curitiba a maior parte de minha vida. No Brasil me formei em Direito pela Uniandrade em Curitiba - PR, fiz pós graduação Lato Sensu em Direito Aplicado e trabalhei como advogada por 5 anos.
Em 2012 me casei com Rodrigo e me mudei para os EUA. Em Orlando me formei em Gestão de Negócios pelo Valencia College e em Home Staging pelo IAP Carrier College. Sou corretora de imóveis em Orlando desde 2015, e durante toda minha vida sempre fui envolvida no ramo imobiliário, porque esta é uma das paixões que meu pai me ensinou a ter.
Eu sou Rodrigo Cerveira, natural de Dourados - MS e moro nos EUA desde 2002. Sou formado em Arquitetura e Urbanismo pela UNIGRAN/MS e possuo especialização em Gestão de Projetos pela UCB/DF. Aqui nos EUA tenho Mestrado em Administração de Empresas pela Rollins College, uma renomada faculdade no estado da Flórida.
Comecei minha carreira no ramo imobiliário em 2006 no Estado de Massachusetts e obtive minha licença em Real Estate no estado da Flórida quando me mudei para Orlando em 2014. Minha dedicação ao mercado imobiliário esta diretamente relacionada a paixão por Arquitetura e Construção.
Quando ajudamos nossos clientes a encontrarem a casa dos sonhos, buscamos imóveis utilizando conhecimentos adquiridos na arquitetura, na execução de obras, em Home e Property Staging e também em finanças, para que eles obtenham o melhor retorno no investimento.
O dono do imóvel. A construtora para casas novas e o dono do imóvel para casas de revenda. O pagamento ocorre após assinatura da escritura de compra e venda.
O corretor licenciado tem acesso a todos os imóveis disponíveis no mercado. Conheça mais sobre o Código de Ética de um corretor nos EUA clicando aqui.
Não. O imóvel será seu investimento seguro e em dolares. Mas não lhe dará o direito de morar nos EUA.
Você pode comprar uma casa nos EUA com qualquer tipo de visto, incluindo visto de turista. Também é possível comprar uma casa mesmo sem visto ou sem status legal.
Não. Qualquer pessoa que deseja investir em imóveis nos EUA é capaz de comprar um imóvel.
Existem varios tipos de visto para morar legamente nos EUA. Assim, antes mesmo de vir aos EUA você já poderá conversar com um advogado especializado em imigração americana para que ele, conhecendo o seu perfil, lhe auxilie com a melhor opção de vistos. Apenas a advogado é permitido por lei dar informações e conselhos sobre vistos americanos.
Contrate um bom advogado de imigração para lhe ajudar com o visto. Compre ou alugue seu imóvel Compre um carro Saiba onde irá trabalhar Por lei, corretores de imóveis não podem dar conselhos sobre lei imigratória.
Sim. Qualquer estrangeiro pode comprar um imóvel financiado nos EUA. Basta que ele tenha um passaporte válido, visto e uma carta de crédito aprovada com algum banco financiador.
O empréstimo deve ser no mínimo de USD $120,000.
Os documentos variam de acordo com o banco financiador e o tipo de financiamento. Geralmente são: Cópia do passaporte válido e do visto Comprovante de residência Declaração do contador Cópia dos 2 últimos IR Extrato bancário dos últimos 90 dias Extrato bancário demonstrando que tem o valor de pagamento da entrada do imóvel e dos primeiras 6 parcelas do financiamento. Informação de uma conta corrente aberta em banco nos EUA
Depende do tipo de financiamento. Para 30 anos fixo o juros é em média de 6.5%. Para 15 anos fixo o juros médio é de 5.7% ao ano. Os valores definitivos serão estabelecidos pelo banco financiador no momento do fechamento do contrato.
Após selecionado o imóvel, dá-se um valor de sinal de compra. Se financiado apresenta a carta de pré aprovação. Prazo de conclusão da compra entre 45 a 60 dias. Ressalta-se que nem todos os imóveis são passíveis de financiamento. Isso deverá ser verificado antes do sinal de negócio.
Passaporte com visto válido. Extrato bancário ou extrato de aplicação financeira demonstrando que tem o valor total para pagamento do imóvel.
Simples. Para casa a vista, após dado o sinal de negócio, apresenta documentação e extrato bancário demonstrando ter o valor para pagamento do imóvel. Prazo de conclusão é entre 15 a 30 dias.
Para casas a vista, o comprador e o conjuge não precisam vir aos EUA, a escritura é assinada online e a reunião em cartório também será online. Para casas financiadas, o comprador e o conjuge deverão estar nos EUA para assinar a escritura do imóvel.
Para compra de imóvel a vista não, mas isso facilitará bastante para fazer os pagamentos de água, luz, internet. Para a compra de imóvel financiado, sim. É um dos requerimentos do banco financiador.
As despesas básicas são:
Mas pode haver outras também como:
Sim. Para período inferiores a 181 dias paga-se ICMS e impostos de desenvolvimento do turismo (6% na Florida).
Ganho de capital de 15% sobre o lucro imobiliário.
Casa residencial somente pode ser feito locação com contrato para mais de 6 meses. Casa de férias pode ser feito contrato para quantos dias a pessoa quiser, podendo ser de 1 dia se a pessoa desejar.
Na cidade de Orlando é proibida a pratica de aluguel de casa de temporada. Esta prática é permitida nas cidades da região metropolitana de Orlando, tais como: Kissimmee - Celebration - Reunion, Clermont, Daverport.
Você pode usar os serviços do seu próprio banco. Converse com o seu gerente e pergunte sobre as taxas de envio. Ou ainda, pode usar o serviço de uma empresa especializada em transferência de valores. Podemos indicar uma de nossa confiança.
Aqui na Florida as imobiliárias trabalham em parceria, e todos os imóveis são colocados a venda online em um único sistema chamado MLS - Multiple Listing System (disponível em nosso site clique aqui para visualizar). Assim, todos os corretores licenciados na Flórida são capazes de visualizar os imóveis disponíveis no mercado.
O MLS ainda dispõe de uma ferramenta de acesso as propriedades e possibilidade de agendar visitas a todos os imóveis listados. Isso facilita a procura pelo imóvel perfeito, porque com apenas um corretor de imóvel você terá acesso e poderá visitar todos os imóveis disponíveis no mercado.
Por causa dessa facilidade e acesso total ao mercado imobiliário, não é necessário trabalhar com mais de um corretor de imóveis no Estado da Flórida.
Geralmente, em uma transação imobiliária trabalham-se dois corretores imobiliários, o corretor do vendedor e o corretor do comprador, cada qual defendendo os direitos de seus clientes.
E, é o vendedor quem paga pela comissão de ambos os profissionais no fechamento do contrato. Ou seja, o corretor de imóveis apenas recebe pelo serviço prestado a você após você ter assinado a escritura de seu imóvel.
Para ser corretor de imóveis licenciado na Flórida é necessário ser aprovado em uma prova do Estado e obrigatoriamente cumprir com o Código de Éticas dos Corretores. O detalhe interessante é que a pessoa só poderá fazer a prova após ter sido investigada pelo DBPR (órgão que emite licenças profissionais na Flórida) e pelo FBI. Tudo isso é usado para resguardar os clientes.
Portanto, para proteger seus interesses, é de suma importância que você verifique se o corretor escolhido é licenciado no Estado da Flórida.
Você pode verificar no site do DBPR (myfloridalicense.com) que nos somos corretores licenciados na Flórida.